差钱夫妇如何一个月内搞定卖房买房

这篇聊一下我实地看房，觉得很有代表性的几套房子。

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卖房天天得呆家等着，不时会有人登门看房，周末不方便安排自己的事情。买房体力活啊比卖房辛苦啊心力憔悴啊

先生平均每天网上刷200-300套房，基本上班就没干正事，晚上吃完饭就捧个手机…每看一个新小区/地段，要刷一次早晚高峰交通情况。遇到有意向的小区，还要去论坛刷小区停车、周边、环境、业主投诉好多情况，再综合考虑。

1️⃣宝山淞南高境，象屿郦庭，中外环，高层2楼

结论：不买

离我现在住的地方挺近，小区环境非常好，幽静安全，价格也相当合适（合适到什么程度，先生看这套的时候说，要是买了这套还要换车）。我们**次看房是晚上，为了确认采光情况，找了个周末又让爸妈假装成别的购房者去看了下，机智😝

不买原因：

1、临时抬价。爸妈去看时，卖家说房子还有20万贷款，需要买方在挂牌价外另外支付（我当时心里就万马奔腾…其实就是涨价嘛）

2、周边规划。确定意向后，先生在小区论坛上看到有业主在2011年说附近要造110千伏的高压变电站？！虽然现在还没造，但这险咱可不能冒。

3、采光。前面虽然无遮挡，小区绿化做得比较好，但2楼部分光线被树木遮挡，采光一般。

4、小区周边出路不方便，早高峰堵得慌。

5、房型图上左上角6.6平方的小房间是开发商送的，其实这套房子是一室两厅，还是觉得拿下来勉强了点，以后有宝宝了难免会显拥挤。

2️⃣杨浦新江湾城，世和园，中外环，高层7楼

结论：不买

先生特别喜欢这个地段，新江湾城板块目前规划初有成效，周边**楼盘会带动该板块房价整体走势，升值空间可观💪。

不买原因：

1、税费高，买入价基本在20多万，仅增值税一项就要20多万😩💔

2、房龄老，房型一般，采光有遮挡。在二手房交易市场，高层房型好的房子量非常少，这个小区房龄挺老，户型不算正气。客厅不大，很难放餐桌。客厅采光只能覆盖一半客厅，现场看了还有一半是暗厅。筒楼高层的采光被旁边房子遮挡，光照时间9点-14点。

3、同小区看了有一套价格非常好的1楼房子，实地看了发现在垃圾回收站旁边，且5米不到的地方有一个变电站。所以这个栗子🌰告诉宝宝们，买房还是不能偷懒，答应我一定！一定！一定！要现场实地看房，还得看仔细哦！

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